صفحه محصول - پاورپوینت جامع با عنوان ضوابط و مقررات استفاده از اراضی

لینک دانلود و خرید پایین توضیحات
دسته بندی : پاورپوینت
نوع فایل : PowerPoint (..pptx) ( قابل ویرایش و آماده پرینت )
تعداد صفحه : 15 صفحه

قسمتی از متن PowerPoint (..pptx) :

بنام خدا 1 2 8- ضوابط و مقررات استفاده از اراضی (الف): تراکم 1-8: "تراکم ساختمانی مجاز" حدود ساخت و ساز تا سقف تراکم تعیین شده در طرح تفصیلی تهران از 50 درصد تا 330 درصد در پهنه های استفاده از اراضی شهر تهران، به تفاوت در هر کاربری و متناسب با اندازه قطعه است، که به تفکیک هر پهنه طبق نقشه پهنه بندی و براساس جدول پیوست اول این سند است. جدول پشتیبان تبصره (1): تعیین سقف تراکم ساختمانی مجاز برای کلیه پهنه های استفاده از اراضی، با رعایت میانگین تراکم ساختمانی موجود در هر پهنه است. تبصره (2): تراکم ساختمانی مجاز در پهنه های حفاظت و باغ مسکونی، تابع ضوابط ویژه، براساس ضوابط و مقررات طرح جامع تهران است. تبصره (3): به منظور سامان بخشی به سیمای شهر، احداث بنا تا حداکثر 5 طبقه روی پیلوت در محورهایی از شهر که بیش از 60 درصد قطعات آن در بر گذرها (با حداقل 12 متر عرض) بر مبنای 5 طبقه ساخته شده اند، مجاز است. این محورها در طرح تفصیلی تعیین، و نحوه برخورد با آنها به تصویب کمیسیون ماده (5) خواهد رسید. 3 (ب): سطح اشغال 2-8: سطح اشغال زمین در کلیه پهنه های استفاده از اراضی، حداکثر 50 درصد تعیین می گردد. تبصره (4): در محدوده هایی خاص از پهنه های سکونت که در طرح تفصیلی شهر تهران تدقیق می شود، سطح اشغال تا حداکثر 60 درصد، مجاز است. تبصره (5): در محدوده هایی از پهنه های فعالیت و مختلط (محورها و گستره های تجاری و خدمات) که در طرح تفصیلی شهر تهران تدقیق می شود، سطح اشغال در طبقه همکف می تواند تا حداکثر 85 درصد، افزایش یابد. سطح اشغال در طبقات بالای همکف در این بناها، حداکثر 45 درصد خواهد بود. تبصره (6): متناسب با کاهش سطح اشغال زمین در کلیه پهنه های استفاده از زمین، تسهیلات تشویقی تعلق می گیرد، که ضوابط مربوطه حداکثر تا شش ماه پس از تصویب طرح تفصیلی، تهیه و به تصویب کمیسیون ماده (5) شهر تهران، خواهد رسید. تبصره (7): تخصیص حداقل نیمی از سطح باز قطعه به فضای سبز، الزامی است. 3-8: سطح اشغال در پهنه های ارزشمند تاریخی، مشمول ضوابط خاص میراث فرهنگی برای بافت تاریخی شهر است. 4 4-8: در کلیه پهنه های استفاده از زمین شهر تهران، تفکیک اعیان طبق مجوزهای شهرداری تهران مجاز است و تفکیک عرصه، منوط به رعایت حدنصاب تفکیک است که متناسب با شرایط هر منطقه در طرح تفصیلی تهران، مشخص می شود. (ج): تفکیک و تجمیع تبصره (8): تفکیک اراضی زمین های بزرگ در کلیه پهنه ها در حد بلوک مجاز است، منوط به اینکه دارای طرحی یکپارچه برای استفاده از اراضی در چارچوب ضوابط و مقررات پهنه های استفاده از اراضی باشد. در اراضی بزرگ پهنه های مسکونی، با طراحی شهری و تامین خدمات لازمه، مجاز است. تبصره (9): تفکیک اراضی بزرگ مقیاس که تحت مالکیت یا در اختیار دستگاه های دولتی، عمومی و یا نیروهای نظامی و انتظامی است، با تهیه و اجرای طرح های موضعی براساس راهبردها و کاربری های پیش بینی شده برای پهنه های استفاده از اراضی در طرح جامع، مجاز است. تبصره (10): تفکیک عرصه های تاریخی موجود و باقیمانده شهر تهران ممنوع است. 5-8: تفکیک اراضی مزروعی و باغات موجود و باقیمانده شهر تهران، ممنوع است. 6-8: تجمیع اراضی به ویژه در بافت های فرسوده مسکونی، با اعمال سیاست های تشویقی از جمله اعطای تراکم رایگان، در قالب مازاد بر تراکم پایه مالی و تا سقف تراکم مجاز، حمایت می شود که نحوه و میزان آن بنا به پیشنهاد شهرداری و پس از تایید کمیسیون ماده (5) شهر تهران به تصویب شورای اسلامی شهر تهران خواهد رسید. 5 7-8: احداث ساختمان های بلندمرتبه، محدود به عرصه های مجاز یا ویژه برای بلندمرتبه سازی در برخی از زیرپهنه های استفاده از اراضی تهران و مشروط به مجاز بودن از نظر مطالعات پهنه بندی زلزله و ضوابط و مقررات مربوطه و پهنه های مجاز زیست محیطی مطابق نقشه مربوطه در پیوست این سند است که موقعیت و کاربری های مربوطه و مجاز آن در طرح تفصیلی شهر با ملاحظات پهنه های مجاز از نظر زلزله و محیط زیست مشخص و تدقیق می شود. بر این اساس نیز ضوابط و مکانیابی ساختمان های بلند با کاربری های گوناگون، حداکثر تا شش ماه پس از ابلاغ مصوبه طرح جامع، ضمن تجدیدنظر اساسی در مصوبه شورایعالی شهرسازی و معماری (مصوبه 15/11/77 و اصلاحیه 23/3/79) و اعمال اصلاحات لازم، تهیه و پس از تصویب کمیسیون ماده (5) شهر تهران، به تصویب شورایعالی شهرسازی و معماری ایران خواهد رسید. (د): بلندمرتبه سازی تبصره (11): در ساختمان های بلندمرتبه، تخصیص حداقل 50 درصد از فضای باز و یا 35 درصد سطح کل زمین بعد از رعایت برهای اصلاحی به فضای سبز عمیق، ضروری بوده و هرگونه ساخت و ساز، اعم از زیرزمین برای تاسیسات، تجهیزات و پارکینگ در نیمی از سطح تخصیص یافته برای فضای سبز ممنوع است. تبصره (12): تبدیل حداقل 60 درصد فضای باز و سبز در ساختمان های بلندمرتبه به فضای عمومی شهری ضمن حفظ حقوق مالکانه، الزامی بوده و تامین پارکینگ (سکنه و مهمان) به استثنای پارکینگ انتظار (برای سوار و پیاده شدن) در فضای سبز و باز (عمومی شده) مجاز نیست. تبصره (13): تامین دسترسی سواره به ساختمان های احداثی بلندمرتبه در کنار و یا بر بزرگراه ها صرفاً از طریق دسترسی های جانبی، پشتی و یا کنارگذر (کندرو)ها الزامی بوده و دسترسی مستقیم منوط به رعایت فاصله دسترسی های مجاز بین تقاطع ها و خروجی ها، و ایجاد فضای باز شهری در جلوی ساختمان طبق ضوابط مرتبط با شبکه معابر و اجازه از سازمان های ذیربط است.